Вашему вниманию предлагаются избранные данные, подготовленные Аналитическим отделом «Финансовой компании «ГЕРЦ». Перед новым годом, во избежание спекуляций различных изданий раскачивающих рынок недвижимости, мы Вам предоставляем достоверную информацию за 2006 год.
За период с 1 января по 1 декабря 2006 года цены на вторичном рынке г. Донецка выросли в среднем на 22%, что практически в 2 раза меньше чем в прошлом году.
Наибольший рост был зафиксирован в спальных микрорайонах города, имеющих дома постройки 75-85-х г. и 86-92-х г. (Донской, Цветочный, Заперевальный, Мирный, Широкий, Текстильщик). В этих районах рост за 11 месяцев текущего года составил более 30%.
Цена на первичное жильё за 2006 год выросла на 30%, но в отличии от вторичного рынка быстрее дорожало жильё в центре.
В целом хотелось бы отметить следующие особенности, которые в этом году определяли характер рынка Донецкой недвижимости:
1. «Кредиты». Ожидаемое некоторыми аналитиками удешевления кредитов до 8-9% так и не произошло в 2006 году, что значительно повлияло на сокращение роста цен на недвижимость. Многие иностранные банки, заходящие на рынок Украины не «демпингуют» и незначительно снижают ставки (до 0,5%).
2. «Сезонность» - сезонные скачки так же канут в лету. Второй год к ряду активность рынка проявилась летом не меньше чем осенью (сезон покупок жилья), поэтому произошёл «ценообразовательный казус». Многие потенциальные продавцы, которые хотели продать свою недвижимость дороже к осени, с августа выставили свои квартиры на 10% дороже от июльских цен, при этом они не знали, что рынок всё лето достаточно активно функционировал, и соответственно думали, что повышают цену в сезон наибольшего спроса. Именно по этой причине осенью цены не поднимались с той скоростью, как это было в 2003-м и 2004-м годах.
3. «Линейная удалённость от центра»- линейная удалённость окончательно исчезнет как ценообразующий фактор, который заменится двумя равнозначными:
- транспортная развязка – крупные автомагистрали, проходящие через район и развитая удобная сетка транспортных маршрутов;
- торгово-развлекательная инфраструктура – наличие крупных сетевых супермаркетов, сети кафе и ресторанов, а так же ночных клубов.
4. «Доверие к первичному сегменту рынка». Опережающий рост «первички» (30% против 22%) указывает на увеличение доверия населения к строящемуся жилью. Кроме того, определились основные игроки первичного рынка, многие компании завершили свои проекты сдачей объектов в эксплуатацию. Все это указывает на выздоровление рынка первичной недвижимости после скандалов, связанных с «Элита-центр» и «Социальной инициативой» и на развитие донецкого первичного рынка жилой недвижимости.
5. «Отток инвестиционного капитала». Прибыльность вложения в жилую вторичную недвижимость уменьшилась пропорционально сокращению роста цен. Вторичный рынок жилой недвижимости в скором будущем перестанет быть объектом инвестиций. Сами же инвесторы перейдут к более профессиональным проектам, чем перепродажа недвижимости.
Изменения цен по районам (первичный рынок)
